边山雅苑10号栋、11号栋商业整体租赁招标公告
边山雅苑10号栋、11号栋商业整体租赁招标公告
本项目为边山雅苑10号栋、11号栋商业整体租赁，招标人为长沙市雨花城市建设投资集团有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
一、项目概况
（一）项目名称：边山雅苑10号栋、11号栋商业整体租赁
（二）出租人：长沙市雨花城市建设投资集团有限公司
（三）项目地点：位于长沙市雨花区京港澳高速星城新宇黎雅苑南侧
（四）项目概况：边山雅苑项目位于长沙市雨花区京港澳高速星城新宇黎雅苑南侧，由长沙市雨花城市建设投资集团有限公司开发建设。项目规划2栋独栋商业建筑，总建筑面积7514.83平方米。
本次租赁范围为边山雅苑10号栋、11号栋，总面积共计7514.83平方米（最终以实测面积为准）。具体情况如下：10号栋可出租面积5621.24平方米，地上4层；11号栋可出租面积1893.59平方米，地上3层。
（五）招租商务条件：
1、租金底价：24元/㎡/月起（含税），投标人投标报价不得低于招标底价，否则投标无效。
2、租金递增：前3年不变，自第4年起每2年递增3%。
3、租赁期限：10年（含免租期，自交付日开始起算）。
4、免租期：12个月，分2个年度分摊，免租期以租金优惠方式在租赁合同中进行约定，免租期间涉及的物业管理费及经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由中标人自行承担。
5、租赁保证金：中标人签订租赁合同当日内须向出租人缴纳保证金40万元（以银行转账方式交纳至招标人指定账号）。
6、租金支付方式：按季度预缴（以银行转账方式交纳），先付后用，签订合同后须向出租人一次性预交首季度租金。
7、物业管理费、水电费：租赁场地的物业管理费及电费、水费自租赁场地交付给中标人之日起由中标人承担，相关的收费标准和交费方式、期限，依据《边山雅苑物业租赁合同》的规定执行。
（六）经营定位：整体经营定位为社区生活配套服务，未经出租人书面同意，中标人不得以任何形式私自将该租赁物转让、抵押、转借或整体转租给第三人。
（七）物业交付标准：按照现状交付，商业整体工程通过一次消防验收。租赁期内涉及的二次装修、工程改造、维修维护、消防等责任和费用均由中标方承担。
二、投标人资格条件
1、投标人具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得营业执照，营业执照处于有效期。
2、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
3、①法人参加投标的：需提交法定代表人身份证明原件扫描件；
②授权人参加投标的：需提交法定代表人授权委托书原件扫描件以及被授权代表人在投标单位或投标单位依法登记的分支机构近三个月（2026年3-2026年5月）内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件扫描件。
4、信用记录查询情况：近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”。注：需跳转“中国执行信息公开网”（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）进行查询。（以招标人及招标代理机构在项目开标时查询信息为准）
5、保证金缴纳情况。
6、本次招标不接受联合体投标。
三、评标办法：本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用“综合评估法”。
四、投标保证金
1、递送投标文件前，投标人须交付投标保证金：人民币贰拾万元整（￥200000.00元）。
2、投标人应以网银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。
账户名：长沙公共资源交易中心保证金专户
开户行：湖南银行湘春路支行
账号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）
3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。
4、项目开标时，投标保证金到账情况以湖南省公共资源交易服务平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。
5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。
五、招标文件的获取：
1、凡符合投标资格要求并有意参加投标人。可登录《湖南省公共资源交易服务平台》（https://changsha.hnsggzy.com）免费下载招标文件，通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。
2、各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏，招标人概不负责。
六、投标文件的递交
1、电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2026年8月27日9时00分（北京时间，下同）。超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。
2、电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络
3、电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在“湖南省公共资源交易服务平台”，登录“长沙国有资产电子交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败，请拨打咨询电话（400-928-0095或0731-89938899转国有资产电子交易系统技术支持）
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在以下网站发布：
《中国招标投标公共服务平台》http://www.cebpubservice.com/
《湖南省公共资源交易服务平台》https://changsha.hnsggzy.com
《长沙市雨花城市建设投资集团有限公司官网》http://www.csyhct.com/
八、招标人、招标代理机构的名称、地址及联系方式
招标人：长沙市雨花城市建设投资集团有限公司
地址：长沙市雨花区圭香路瑞景苑4号栋
联系人：徐女士
联系电话：0731-88091186
招标代理公司：天鉴国际工程管理有限公司
地址：长沙市雨花区金海路128号天鉴大厦
联系人：刘丽花、常添乐、李瑜、易子杰、刘展
联系电话：0731-85235479-8421
九、本项目行政监管
监管部门：雨花区财政局
联系电话：0731-85882189
