圭星家园前期物业管理服务招标公告
1、招标条件
圭星家园前期物业管理服务已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请符合资格条件且有实力的投标人参加投标。
2、项目概况
2.2.1圭星家园安置房项目位于圭塘街道坝湾路与官寺冲路交汇处（圭塘街道办事处西侧），项目用地面积为 8800.07㎡，总建筑面积31312.75㎡，容积率2.5，地上总建筑面积为22480.04㎡，地下建筑面积8832.71㎡。其中住宅20544.33㎡，商业1282.83㎡，项目可提供保障住房212套，可安置249人。本项目包括2栋高层住宅、2栋多层商业，停车位195个（地面车位6个，地下车位189个）。
2.2.2招标范围：圭星家园前期物业管理服务，具体范围以合同约定为准。
2.3 项目预算：
|
|
高层电梯住宅 |
商业 |
装修垃圾 清运费 |
合计 |
|
控制价 |
1.5元/㎡/月 |
3元/㎡/月 |
2元/㎡ |
\ |
|
面积 |
20544.33 |
1282.83 |
31312.75 |
\ |
|
首年价格 （元） |
369797.94 |
46181.88 |
62625.50 |
478605.32元 （肆拾柒万捌仟陆佰零伍元叁角贰分） |
2.4服务期：物业管理服务期限自合同签订之日起至小区成立业委会并选聘新物业公司且本小区“5平方米物业”按政策文件移交给所属街道或村集体经济组织之日止。
2.5质量要求：详见本项目第四章合同要求。
3、投标人资格要求
3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内；
3.2与投标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.3本次投标 不接受 联合体形式；
3.4类似业绩资格要求；
3.4.1投标人具有1个物业服务项目类似业绩；
3.4.2业绩资料要求：提供合同复印件、合同项目物业服务中心现场照片及客服固定电话；所提供合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少两项服务，投标人提供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。
4、评审办法
5、投标保证金
5.1采用承诺的形式，格式详见招标文件；
5.2未按要求承诺的，评标委员会应否决其投标。
6、招标文件的获取
6.1 凡有意参加本次项目的投标人，请于2026年7月27日起至2026年8月3日（节假日除外），每日上午9:00至12:00、14:00至17:00(北京时间)，法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、营业执照副本复印件、个人身份证到 湖南安裕建设项目管理有限公司（长沙市雨花区圭塘路276号碧桂园印象商业中心4#幢27层2704房）进行报名登记，视为参与本次项目投标。
6.2 投标人若对招标文件有任何疑问，应于2026年8月17日17:00 （北京时间）前（含）以不署名的形式发送邮件至邮箱（1772470560@qq.com），疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；
6.3 项目答疑文件、招标文件修改以及澄清文件将在中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com/）、长沙市雨花城市建设投资集团公司官网（http：//www.csyhct.com/）上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏投标人概不负责；
7.1投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2026年8月17日14时30分（北京时间）。
7.2投标文件递交地点：长沙市雨花公共资源服务中心（长沙市雨花区香樟路592号市民之家办公楼东侧4楼）。
7.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
8.1 开标时间：2026年8月17日14时30分（北京时间）。
8.2 开标地点：长沙市雨花公共资源服务中心（长沙市雨花区香樟路592号市民之家办公楼东侧4楼）。
8.3 投标人必须派法定代表授权委托人或法定代表人持身份证原件、法人证明、法定代表人授权委托书（法定代表授权委托人需提供）原件、投标文件准时到会；否则，其投标文件将被拒绝。
招 标 人：长沙市雨花城市建设投资集团有限公司
地 址：长沙市雨花区人民中路245号雨花大厦819
电 话：0731-88091199
联 系 人：徐女士、赵女士
招标代理：湖南安裕建设项目管理有限公司
地 址：长沙市雨花区圭塘路276号碧桂园印象商业中心4#幢27层2704房
电 话：18215109254
联 系 人：尹艳红、吴诗墨、马文辉
10、监督部门联系方式
电话：0731-85562811
