1、招标条件

   边山雅苑前期物业管理服务已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请符合资格条件且有实力的投标人参加投标。

2、项目概况

2.1项目名称：边山雅苑前期物业管理服务

2.2项目概况：

2.2.1边山雅苑项目位于东山街道黎托路与大丰墙路交汇处，项目用地面积为42761.38㎡，总建筑面积167984.34㎡，容积率3.0，地上总建筑面积为133035.26㎡，地下建筑面积34949.08㎡。其中住宅122978.31㎡，商业7522.03㎡，项目可提供保障住房1216套，可安置1444人。本项目包括8栋高层住宅、1栋3层幼儿园、2栋多层商业，停车位1076个（地面车位88个，地下车位988个）。

2.2.2招标范围：边山雅苑前期物业管理服务，具体范围以合同约定为准。

2.3 项目预算：

2.4服务期：本合同为无固定期限合同，由乙方提供服务至小区成立业委会并选聘新物业公司且本小区“5平方米物业”按政策文件移交给所属街道或村集体经济组织。

2.5质量要求：详见本项目第四章合同要求。

3、投标人资格要求

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内；

3.2与投标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.3本次投标 不接受 联合体形式；

3.4类似业绩资格要求；

3.4.1投标人具有1个物业服务项目类似业绩；

3.4.2业绩资料要求：提供合同复印件、合同项目物业服务中心现场照片及客服固定电话；所提供合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少两项服务，投标人提供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。

4、评审办法

本项目评审办法采用“综合评估法”，资格审查方式为资格后审。 

5、投标保证金

5.1采用承诺的形式，格式详见招标文件；

5.2未按要求承诺的，评标委员会应否决其投标。

6、招标文件的获取

6.1 凡有意参加本次项目的投标人，请于2025年 11 月 18 日起至2025年 11 月 25 日（节假日除外），每日上午9：00至12：00、下午14：00至17：00(北京时间)，法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、营业执照副本复印件、个人身份证到 湖南扬航项目管理有限公司（长沙雨花区万家丽路157号唐湘电器城6栋9号）进行报名登记，视为参与本次项目投标。

6.2 投标人若对招标文件有任何疑问，应于2025年 11 月 27 日下午17：00 （北京时间）前（含）以不署名的形式发送邮件至邮箱（1191083860@qq.com），疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；

6.3 项目答疑文件、招标文件修改以及澄清文件将在中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com/）、长沙市雨花城市建设投资集团公司官网（http：//www.csyhct.com/）上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏投标人概不负责；

7、投标文件的递交

7.1投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2025年 12 月 9  日14时00分（北京时间）。

7.2投标文件递交地点：湖南扬航项目管理有限公司（长沙雨花区万家丽路157号唐湘电器城6栋9号）。

7.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8、开标

8.1 开标时间：2025年 12 月 9 日14时00分（北京时间）。

8.2 开标地点：湖南扬航项目管理有限公司（长沙雨花区万家丽路157号唐湘电器城6栋9号）。

8.3 投标人必须派法定代表授权委托人或法定代表人持身份证原件、法人证明、法定代表人授权委托书（法定代表授权委托人需提供）原件、投标文件准时到会；否则，其投标文件将被拒绝。

9、联系方式

招 标 人：长沙市雨花城市建设投资集团有限公司

地    址：长沙市雨花区人民中路245号雨花大厦819

电    话：0731-88091199

联 系 人：徐女士、卞女士

招标代理：湖南扬航项目管理有限公司 

地    址：长沙雨花区万家丽路157号唐湘电器城6栋9号

电    话：0731-85048918   

联 系 人：谢女士、刘女士

10、监督部门联系方式

监督部门：雨花区住建局物业监管科

电话：0731-85562811

附件：正文